L’agence Delafosse vous explique ce qu’est le Home Staging et vous donne les principales astuces à connaître pour mettre en valeur un bien en vente.
Qu’est-ce que le Home Staging ?
Le Home-staging est un concept issu des Etats-Unis suite à la collaboration d’un agent immobilier et de son épouse décoratrice d’intérieur. Le couple eut en effet l’idée étonnante d’associer leurs savoir-faire pour effectuer une valorisation immobilière. L’objectif : séduire les acquéreurs potentiels en retravaillant légèrement sur le réaménagement de l’espace de vie et la décoration du bien.
Cette méthode a traversé l’Atlantique il y a une vingtaine d’années et s’inscrit de plus en plus dans les méthodes de vente suggérées par les agences immobilières.
Pourquoi utiliser le Home Staging lorsqu’on veut vendre son bien ?
Vous avez un nouveau projet immobilier et souhaitez vendre votre maison ou votre appartement. Voici les bonnes raisons d’utiliser le Home staging pour mettre en valeur votre bien.
Augmenter ses chances de déclencher un coup de cœur parmi les visiteurs. Les achats immobiliers fonctionnent beaucoup à l’affect et au ressenti. Il est donc important de faire une bonne impression dès les premières secondes de la visite, mais aussi de conclure l’échange avec les acheteurs potentiels par une note positive qui restera dans leur esprit et vous permettra de vous démarquer des autres biens en vente dans le secteur.
D’après plusieurs études, le home staging permet de vendre plus rapidement un bien. En effet, alors que le temps de vente moyen est de 30 jours, un bien étant passé entre les mains d’un home stager peut être vendu en seulement 10 jours. La valorisation du bien grâce au Home Staging n’est plus à prouver.
Quel budget accorder au Home Staging ?
Cela peut sembler un peu paradoxal, mais le home staging implique un léger investissement initial de façon à mettre en valeur votre bien. Vous augmenterez ainsi vos chances de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.
Il n’est toutefois pas question de s’engager dans des travaux de rénovation complexes et couteux.
On estime que le budget alloué aux projets de Home staging ne doit pas dépasser 2% à 3% du prix de vente. Cela vous laisse donc une marge raisonnable pour acheter de quoi repeindre quelques éléments, acheter un meuble ou deux ainsi que des petits objets décoratifs (coussins, rideaux, tapis …)
Home Staging : quelques conseils pour mettre en valeur un bien
Règle n°1 : Dépersonnalisation du logement
Vous avez passé plusieurs années à vivre dans votre logement, vous y avez vécu de nombreux évènements. Ces souvenirs sont probablement répartis dans l’ensemble du bien sous forme de photos, de bibelots et autres touches personnelles.
Pour permettre aux visiteurs de se projeter dans votre logement, il est impératif de dépersonnaliser au maximum chaque pièce et de créer une ambiance chaleureuse dans laquelle un maximum de personnes pourra s’imaginer vivre.
Règle n°2 : Rangement et désencombrement
C’est un conseil un peu généraliste qui vous sera donné par tout agent immobilier qui se respecte. Durant la phase de visites, il est impératif que votre habitation soit propre et rangée.
De même, un désencombrement de votre intérieur sera peut-être nécessaire. Les architectes d’intérieur conseillent souvent de définir les espaces avec des meubles fonctionnels et adaptés à chaque pièce. Il ne faut pas surcharger l’espace avec des meubles et objets trop imposants au risque de créer une atmosphère étouffante.
Gardez donc ce qui vous est utile au quotidien et emballez le reste ou stockez le dans un garde-meubles. Cela vous facilitera d’autant plus votre déménagement futur.
Règle n°3 : Réparation et petit bricolage
Lors de leur visite, les potentiels acheteurs doivent voir que vous avez bien entretenu le bien et qu’ils n’auront pas trop de travaux à effectuer en emménageant.
Un papier-peint qui se décolle, une sonnette défectueuse, des problèmes de plomberie … Veillez à réparer tout ces petits défauts pour ne pas compromettre vos chances de vendre votre maison ou votre appartement.
Règle n°4 : Réagencement et décoration
Les astuces du Home Staging consiste à réemployer au maximum les meubles et la décoration que vous avez déjà pour relooker votre intérieur à moindre coût.
Au cours du réagencement, il est possible que la petite table de votre chambre soit déplacée dans le salon et vice versa.
Certaines pièces étant plus importantes que d’autres (cuisine, salle de bain), il est important d’en faire une priorité dans votre projet de home staging car elles peuvent vite devenir un point fort de votre bien.
Immobilièrement votre,
Carole et Pierre Delafosse
